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Un Cadre de Vie Rassurant et une Opportunité Unique “Découvrez cette propriété rare, située dans le trés prisé lotissement sécurisé "Fontaine Bleue", à Marseille. Cette maison lumineuse et spacieuse combine confort familial, prestations haut de gamme, et sécurité juridique grâce à un mandat exclusif d’avocat, garantissant un processus de vente confidentiel et transparent.” CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : 1. Intérieur : • Surface habitable : 126 m² (106,81 m² loi Carrez). • Agencement sur deux niveaux : a) Rez-de-chaussée : • Un séjour de 31,16 m² baigné de lumière, avec une cheminée pour vos soirées d’hiver. • Une cuisine ouverte moderne de 14,19 m², idéale pour des moments conviviaux. • Une suite parentale de 13 m² avec salle d’eau privative. b) Étage : • Quatre chambres (de 10 à 12 m²), parfaites pour les enfants ou un espace bureau. • Une salle de bain familiale de 4,21 m² et des toilettes séparées. 2. Extérieurs : • Terrain : 503 m² avec jardin arboré. • Piscine privée : Sans vis-à-vis, un espace détente idéal. • Éclairage extérieur et barbecue intégré pour vos soirées estivales. 3. Prestations Techniques : • Chauffage électrique au sol et pompe à chaleur air/air. • Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation phonique optimale. POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE 1. Mandat Exclusif d’Avocat : • Confidentialité garantie : Votre transaction se déroule dans le cadre d’un processus sûr et discret. • Sécurité juridique : Chaque étape est supervisée par des professionnels, assurant une totale transparence. • Accompagnement personnalisé : Une approche sur mesure pour répondre aux besoins des acquéreurs exigeants. 2. Localisation et Environnement : • Quartier recherché de Saint-Mitre, à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports (bus et métro). • Lotissement sécurisé avec vidéosurveillance et contrôle d’accès. 3. Potentiel d’Évolution : • Située dans une zone en pleine valorisation, avec des projets urbains prometteurs (parcs, infrastructures). • Une opportunité d’investissement à fort potentiel, avec une valorisation estimée à 10-15 % dans les prochaines années. POUR LES FAMILLES ET LES INVESTISSEURS 1. Familles : Profitez d’un cadre sécurisé et d’espaces adaptés pour vivre des moments précieux en toute sérénité. 2. Investisseurs : Loyer estimé à 2 300 €/mois, avec un rendement brut de 5,8 % et un potentiel net encore plus attractif. MENTIONS LEGALES • Prix de vente : 480 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). • Charges annuelles de copropriété : 600 €. • Taxe foncière : Environ 2 000 €. • Diagnostics techniques : termites et amiante vierges. IMAGINEZ VOTRE VIE ICI “Imaginez-vous dans ce jardin arboré, au bord de votre piscine privée, profitant du calme d’un lotissement sécurisé. Un lieu où confort et tranquillité se conjuguent à la perfection.” Contactez-Nous dès Aujourd’hui Ce bien rare sur le marché n’attend que vous.

Prix : 480 000 €

Ville : Marseille 13ème

Nombre de chambres : 6